Чего хотят арендаторы, или Как поменялись требования к офисам

Последние два года стали испытанием для бизнеса, вынужденного приспосабливаться к изменившейся реальности. Это напрямую коснулось офисной недвижимости — требования арендаторов к офисам внезапно и круто изменились. То, что было актуальным, устарело и больше не пользуется спросом. Посмотрим, чего хотят арендаторы от офисов на сегодняшний день.

Гибкость на этапе подписания договора

Постепенное внедрение формата комбинированной работы из дома и офиса формирует требование к гибким условиям аренды. Арендатор не хочет переплачивать за пустующие площади и стремится заключить договор на условиях, близких к классическому коворкингу, — это даёт возможность сократить количество рабочих мест, не сокращая сотрудников.

Услуги полного цикла, или сервисный офис

Всё больше арендаторов переходят на формат сервисных офисов, в которых есть всё для полноценной работы. Компаниям проще переложить задачу по обслуживанию площадей на арендодателя, чем содержать людей, занимающихся уборкой и администрированием.

Арендаторы стремятся максимально избавить себя от решения непрофильных вопросов — и это очевидный тренд. Спрос развернулся в сторону полностью готовых решений во всех сегментах офисной недвижимости.

Зонирование и цифровизация

Пандемия показала, что у людей, помимо работы, есть потребность в общении с коллегами. Так что в современных офисах стали выделять различные зоны: рабочую, лаундж-зону, кофепойнт и т. д. Необходимость комфорта на рабочем месте стала очевидной.

Перемены привели к росту цифровизации офисных пространств. Они снабжаются новыми технологиями, включающими хотдески, шеринговые системы, онлайн-бронирование рабочих мест и многое другое, что ещё недавно было в диковинку.

Компании перестали рассматривать офис как единое консолидированное пространство. Теперь они распределяют сотрудников по разным районам города с точки зрения максимального удобства для решения рабочих задач и для самих сотрудников. Так что классический офис всё больше уступает место коворкингу и близким к нему форматам.