Что случится с коммерческой недвижимостью в 2022 году, или Наиболее вероятный сценарий развития

Санкции против российской экономики ещё не проявили себя в полную силу, но их последствия заметны уже сейчас. Рынок коммерческой недвижимости встал на паузу и занял выжидательную позицию. Если вспомнить начало 2020 года, то первые коронавирусные ограничения вызвали схожую реакцию. Впоследствии рынок восстановился — и сейчас можно ожидать чего-то подобного, но сценарий развития явно будет отличаться.

Если экономические соображения возобладают над политическими, то западные компании начнут понемногу возвращаться в Россию. Они займут свои площади, а освободившиеся будут поглощены внутренним спросом. В перспективе изменится только инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости, которая не будет расти в цене.

Если же этого не произойдёт, то можно ожидать резкого падения ставок на арендном рынке, а также снижения цен на коммерческую недвижимость. Освободятся площади в бизнес-центрах класса, А, ранее занятые западными компаниями. Но радоваться тут нечему, ибо падение рынка означает прекращение развития. Строительство новых площадей будет заморожено на долгий период, прекратится информационное и технологическое развитие — другими словами, произойдёт откат на десятилетие назад.

Ближайший прогноз

Тем не менее, делать долгосрочные прогнозы пока рано. Сейчас совершенно не ясно, возобновятся ли полноценные торговые и экономические отношения между Россией и Западом, так что не имеет смысла смотреть дальше текущего года.

В настоящий момент рынок замер: сделки заморожены, продавцы не хотят продавать, покупатели — покупать. Все выжидают резкого изменения условий в свою пользу, и это продлится ещё месяц-другой, пока не станет понятно, в какую сторону двигаться.

В случае удачного сценария с восстановлением экономических отношений рынок постепенно вернётся в норму. Но это потребует времени, так что небольшого снижения ставок не избежать. До конца 2022 года нас ждут низкая активность участников рынка и тренд к снижению. А что потом — покажет время.