-
10 Октября 2023
A, B, B+: как выбрать класс офиса
Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.
Подробнее
-
5 Октября 2023
Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы
Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.
Подробнее
-
1 Октября 2023
Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут
В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.
Подробнее
02.06.2021
Как перевести статус помещения из жилого в нежилое?
Офисы на первых этажах многоквартирных домов — это удобно и для предпринимателя, и для его клиентов. Но перевод помещения из жилого в нежилое таит в себе много проблем. Как поменять статус помещения с наименьшими затратами времени и нервов?
- Квартира должна располагаться на первом этаже, либо под ней должны быть нежилые помещения.
- В квартире должен быть отдельный вход с улицы, а если площадь помещения больше 100 кв. м, то потребуется запасной выход.
- В ней не должны быть прописаны люди, она не может находиться под арестом или в залоге, а также не должна относиться к аварийному жилью.
Переводить в нежилое можно только всю квартиру, но никак не долю или отдельную комнату. Кроме того, понадобится согласие жильцов — причём не только тех, чьи квартиры примыкают к выбранному помещению, но и всех остальных жильцов дома. От соседей вам понадобится письменное согласие, а остальных жильцов достаточно пригласить на общее собрание (явка должна составить не менее 50% всех жильцов дома).
Для перевода квартиры из статуса жилого помещения в нежилое вам понадобятся следующие документы:
- документы, которые подтверждают право собственности;
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план дома;
- решение общего собрания жильцов;
- письменное согласие соседей из примыкающих квартир;
- план перепланировки, если она нужна;
- заявление о переводе помещения из жилого в нежилое.
На самом деле данная процедура только кажется сложной. Да, она потребует некоторых временных затрат — но есть и «смягчающие обстоятельства»: вам не нужно платить госпошлину, а недостающие голоса жильцов можно добрать, пройдясь по квартирам и поговорив с соседями лично.
Есть и более простой вариант — поискать уже готовое переоформленное помещение и выкупить его или взять в аренду.
Возврат к списку