Коммерческая недвижимость вытесняет жилую…

… из портфеля частных инвесторов. Всё больше людей предпочитают вкладываться не в покупку квартир, а в квадратные метры офисной или торговой площади. Посмотрим, чем обусловлен повышенный интерес, возникший за последний год.
Сфера частных инвестиций в России имеет свою специфику: в ней есть чёткое деление на крупных и мелких инвесторов. Есть люди, инвестирующие серьёзные суммы, и есть множество мелких вкладчиков, покупающих недвижимость на свои накопления. Традиционно частные инвесторы предпочитают жилую недвижимость, но за прошлый год их интерес однозначно сместился в сторону коммерческих помещений.
Пандемия и последовавшие за ней ограничения изменили рынок квартир в России. Вкупе с льготной ипотекой, падением рубля и введением обязательных эскроу-счетов они взвинтили цены на квартиры. Частные вкладчики задумались: при таких условиях окупаемость инвестиций увеличилась, и жилая недвижимость перестала быть привлекательной.
Инвесторы переориентировались на офисы, склады и торговые площади. Разумеется, это касается только тех, кто может вложить более-менее значительную сумму, — те, кто покупал одну квартиру под сдачу, по-прежнему интересуются жильём.

Эксперты предрекают рост на 15%

И это не пустые слова: доходность инвестиций в коммерческий сектор недвижимости сейчас явно выше. Да и ликвидных предложений на рынке жилья не так много — те, кто рассматривает недвижимость в качестве вложения, сейчас ищут качественные офисы для сдачи.
Их привлекает и то, что офисы можно спокойно сдавать в аренду без внутренней отделки, — в случае с квартирами так не получится. Да и арендные ставки за квадратный метр в коммерческом секторе намного выше. Как ни крути, а вложения в офисы намного выгоднее и проще, чем в квартиры. И российские частные инвесторы начинают задумываться о переводе средств — поэтому эксперты рынка недвижимости прогнозируют устойчивый рост на 10–15% в следующем году.