Нехватка складов не становится меньше

Несмотря на то что в российских регионах за последний месяц сняли большинство ковидных ограничений, прошедшая эпидемия изменила очень многое. Сервисы доставки и e-com получили мощнейший импульс к развитию и потянули за собой склады, которые стали дефицитом на фоне ажиотажного спроса.

Если рассматривать Москву, то доля свободных складских площадей в начале 2022 года составила 0,5% — арендаторы разбирают любые склады и площади, которые теоретически можно использовать под склады.

Чтобы компенсировать нехватку квадратных метров, ритейлеры увеличили темпы строительства складов в формате built-to-suit. Но, несмотря на то что склады строятся быстро, для насыщения спроса потребуется некоторое время. Причем наиболее востребованными остаются склады со вспомогательными помещениями для сортировки, обработки и отправки товаров.

Общая структура спроса на складскую недвижимость в Москве в начале 2022 года выглядела так:

• 38% от общего количества сделок занимали крупные операторы онлайн-торговли;
• 25% относилось к розничной торговле;
• 37% — это производители, дистрибьюторы и логистические операторы.

Что происходит в регионах

Что касается нестоличных регионов России, то 2021 год стал рекордным по темпам ввода построенных складов. Объем введённых складских помещений вырос на 30% и превзошёл показатели 2015 года, став максимальным за период анализа российского рынка.

При этом в регионах структура спроса отличается — там онлайн-ритейлеры занимают около 60% площадей. Их доля, по прогнозам аналитиков, будет расти, и даже спекулятивное предложение не сможет удовлетворить спрос на качественные складские площади в сегментах, А и В.

Онлайн-торговля проникает всё глубже — и 2022 год станет годом реализации интересных проектов в городах-миллионниках. Вводимые санкции, скорее всего, замедлят, но не остановят общий тренд к развитию рынка складских площадей build-to-suit.