Рекордный рост спроса на склады в регионах

Складские площади в российских регионах разлетаются как горячие пирожки. Первое полугодие 2021 года стало поистине рекордным для отрасли — величина спроса достигла своего исторического максимума: было продано 748 тыс. кв. м складских площадей, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Причин этому несколько: первая и самая главная — ожидание прихода федеральных онлайн-ритейлеров. Все знают, как сильно вырос онлайн-ритейл за год, прошедший с начала пандемии. И рост его направлен в регионы: крупнейшие игроки выстраивают логистические цепочки.

Спрос вырос в пять раз

Если посмотреть на цифры, то они действительно впечатляют. За первые полгода онлайн-ритейлеры купили и арендовали 470 тыс. кв. м складских площадей в российских регионах. Это в пять раз больше, чем в прошлом году, и даже больше, чем годовой объём сделок в 2016—2018 гг.

Цифры могли бы быть ещё внушительнее, если бы не дефицит качественных складских площадей, сдерживающий объём спроса. Многоканальные операторы и рады бы расширить присутствие в регионах, но им не хватает подходящих объектов. Многие выходят из положения, начиная строить склады и логистические терминалы под себя.

Спрос на качественную складскую недвижимость в последние годы всё больше смещается в регионы. Всё больше компаний, не только онлайн-ритейлеров, начинают подыскивать себе склады именно там. Эксперты полагают, что на фоне взрывного роста спроса и повышения цен на стройматериалы арендные ставки в регионах могут вырасти.

При этом свои ограничения накладывает региональная специфика — качественные складские помещения в разных регионах могут стоить совершенно по-разному. И унификации тут ждать не приходится, зато регионы в любом случае получат пользу от роста экономической активности.