«Страшная» аренда

Источник фото: © depositphotos.com/ Gajus-Images

Друзья, давайте посмотрим правде в глаза: 2020 год вытащил наружу все наши страхи и опасения. Помимо внутриличностных перипетий, каждый из нас столкнулся и с внешними раздражителями и обстоятельствами, и не ко всем из них мы были готовы. Арендные правоотношения — одна из таких областей.

Каждый, кто соприкасается с арендой, в этом году так или иначе вышел на новый уровень общения со второй стороной. Во всех новостных лентах, в социальных сетях и прочих медиа буквально трубили о том, что арендодатели не хотят снижать платежи, а арендаторам нечем платить из-за приостановленной на федеральном уровне деятельности.

Государство со своей стороны участвовало в разрешении конфликтных ситуаций на законодательном уровне. Так, в ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» были внесены довольно логичные инструменты для мирного урегулирования споров между участниками арендных отношений:

•  — отсрочка платежа;
•  — право требовать уменьшения размера платежа и т. д.

Важные «но»:

•  — Закон действует только в случае принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
•  — Нормы распространяются не на все субъекты и не на все виды помещений.

К счастью, это не единственный механизм, который призван восстановить мир между участниками арендных отношений. Так, ещё в марте 2020 года Торгово-промышленная палата РФ открыла горячую линию для предпринимателей по вопросам, возникшим в связи с COVID-19, в том числе возможности приравнивания различных обстоятельств к форс-мажору, который, как известно, освобождает от исполнения обязательств по договорам.

Пункт 12 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 — ещё один бонус в копилку того, что любую непонятную ситуацию можно разрешить с помощью доказательства своей невиновности при невозможности вносить арендные платежи или передать объект в аренду. Президиумом ВС РФ 21.04.2020 г. в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики…" подробно описан порядок доказывания непреодолимой силы обстоятельств, которые привели к неисполнению обязательств по договору, в том числе через судебные инстанции.

От имени офисно-складского комплекса «Логопарк» хотим добавить следующее: любой конфликт или спорную ситуацию можно и нужно решать. Полюбовно. Не доводя ни до ТПП, ни до судов. Мы, как арендодатель, ответственно заявляем, что всегда идём навстречу нашим арендаторам, вникаем в обстоятельства правоотношений досконально и выказываем максимально клиентоориентированную позицию по отношению к каждому.

Обращаясь и к коллегам, и к лицам, которые пользуются нашими услугами, хотим добавить следующее: давайте жить дружно, оставаться людьми на любом этапе сотрудничества, принимая неожиданные и не всегда приятные обстоятельства как возможность улучшить это сотрудничество.

Комплекс «Логопарк» расположен по адресу: Екатеринбург, ул. Майкопская, 10. Мы предоставляем в аренду широкий выбор помещений различного назначения: от тёплых и холодных складов и открытых площадок для хранения до офисов, в том числе категории VIP, и выставочных залов.