Торговая недвижимость в 2021 году

Мировой кризис, связанный с пандемией, очень сильно изменил сферу торговли. Больше, чем офлайн-торговля, от ограничительных мер пострадал только туризм. Но спустя год с небольшим рынок вполне оправился от потрясения и вышел на докризисный уровень.

Торговая недвижимость тоже пережила резкое падение спроса с медленным его восстановлением. Только в феврале 2021 года объём заключённых сделок по торговой недвижимости вышел на докризисный уровень. Посмотрим, как изменились правила игры в данном сегменте.

Главные тренды в торговой недвижимости

1. Рост цен. Рынок изменился, и ставки существенно выросли. Общий интерес инвесторов к коммерческой недвижимости затронул и торговую: стоимость аренды и покупки торговых помещений выросла на 7% по сравнению с прошлым годом. Реализация отложенного спроса, накопившегося за 2020 год, неизбежно повышает цены и создаёт дефицит ликвидных предложений на рынке.

2. Зависимость спроса от площади. Любопытное наблюдение: при покупке торговых площадей спросом пользуются большие помещения, а при аренде — наоборот. Наиболее востребованы в сегменте аренды площади до 25 кв. м, а для покупки компании ищут площади до 400 кв. м.

Покупка больших площадей более выгодна, потому что позволяет зонировать их и сдавать в субаренду, получая дополнительный источник дохода. Те же, кто арендует торговые точки, стремятся оптимизировать расходы и не платить лишнего за неиспользуемые метры.

3. Смена категорий объектов. Сейчас не редкость, когда объект недвижимости меняет свою категорию. Многие переходят из аренды в продажу, а некоторые — наоборот. Предприниматели меняют сферу деятельности, продают активы, чтобы вложиться в другое дело.

Изменение спроса на торговые площади и его перемещение в спальные районы тоже повлияли на данный тренд. Собственники передумывают продавать и начинают сдавать в аренду — это создаёт дополнительное движение и балансирует цены на рынке.