• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Офис 33 кв. м. на 2 этаже, потолочный кондиционер, мебель.
Офис 33 кв. м. на 2 этаже, потолочный кондиционер, мебель.
Цена от 14 850 руб.
Офис 33 кв. м. на 2 этаже, потолочный кондиционер, мебель.
Склад теплый 20,9 кв. м. в аренду
Склад теплый 20,9 кв. м. в аренду
Цена от 6 479 руб.
Теплый склад 20,9 кв. м. расположенный в Офисно-складском комплексе "Логопарк" на 5 этаже.
30.09.2021

Торговая недвижимость в 2021 году

Торговая недвижимость в 2021 году

Мировой кризис, связанный с пандемией, очень сильно изменил сферу торговли. Больше, чем офлайн-торговля, от ограничительных мер пострадал только туризм. Но спустя год с небольшим рынок вполне оправился от потрясения и вышел на докризисный уровень.

Торговая недвижимость тоже пережила резкое падение спроса с медленным его восстановлением. Только в феврале 2021 года объём заключённых сделок по торговой недвижимости вышел на докризисный уровень. Посмотрим, как изменились правила игры в данном сегменте.

Главные тренды в торговой недвижимости

1. Рост цен. Рынок изменился, и ставки существенно выросли. Общий интерес инвесторов к коммерческой недвижимости затронул и торговую: стоимость аренды и покупки торговых помещений выросла на 7% по сравнению с прошлым годом. Реализация отложенного спроса, накопившегося за 2020 год, неизбежно повышает цены и создаёт дефицит ликвидных предложений на рынке.

2. Зависимость спроса от площади. Любопытное наблюдение: при покупке торговых площадей спросом пользуются большие помещения, а при аренде — наоборот. Наиболее востребованы в сегменте аренды площади до 25 кв. м, а для покупки компании ищут площади до 400 кв. м.

Покупка больших площадей более выгодна, потому что позволяет зонировать их и сдавать в субаренду, получая дополнительный источник дохода. Те же, кто арендует торговые точки, стремятся оптимизировать расходы и не платить лишнего за неиспользуемые метры.

3. Смена категорий объектов. Сейчас не редкость, когда объект недвижимости меняет свою категорию. Многие переходят из аренды в продажу, а некоторые — наоборот. Предприниматели меняют сферу деятельности, продают активы, чтобы вложиться в другое дело.

Изменение спроса на торговые площади и его перемещение в спальные районы тоже повлияли на данный тренд. Собственники передумывают продавать и начинают сдавать в аренду — это создаёт дополнительное движение и балансирует цены на рынке.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика