Как изменился спрос на коммерческую недвижимость за последний год

Год назад уральские бизнесмены обсуждали строительство «Екатеринбург-сити». Проект был громкий, амбициозный — 346 000 кв. м, треть из которых планировалось отдать под офисы и почти половину — под общественные пространства.

Сегодня проект по-прежнему жизнеспособен, но его ближайшие перспективы неясны. Девелоперы перераспределили силы в сторону жилой недвижимости. Осень 2023 года предприниматели снова встречают в условиях острой нехватки площадей.

Тому есть три причины:

1. Девелоперы опасаются вкладываться в крупные коммерческие проекты, так как не уверены в долгосрочном спросе.
2. Бизнес развивается, одновременно повышая требования к офисам.
3. Имеющийся коммерческий фонд ветшает. Многие офисы класса B+ были переведены в B. Растёт и доля С-сегмента — в первую очередь за счёт того, что помещения устаревают технически и морально.

В результате спрос на качественные объекты растёт в разы быстрее предложения. Это сказывается на ценах. За последний год стоимость аренды офисов подросла на 10%. Самый активный рост пришёлся на лето — сегодня помещения стоят на 14% дороже, чем весной.

Эксперты считают, что стагнация рынка коммерческой недвижимости — дурной знак. Рынок должен развиваться, особенно в ответ на спрос. Они считают, что экономическая ситуация достаточно стабилизировалась, а для бизнеса сложились благоприятные условия, чтобы девелоперы снова начали вкладываться в коммерческие объекты.

Тем не менее, сегодня говорить о возрождении бизнес-проектов рано. Застройщики готовы к тому, что часть проектов будет заморожена. Какими темпами будет строиться «Екатеринбург-сити» в таких условиях, пока трудно сказать.

При этом новые объекты строятся и сдаются в эксплуатацию, но не успевают за спросом. В строящихся сегодня бизнес-центрах помещения уже распроданы. Кое-где солдаут наступал раньше, чем застройщики запускали рекламную кампанию.

Пока трудно сказать, сколько из проданных площадей будет сдаваться в аренду и субаренду. Но спрос на них уже есть.