Новости

Аренда нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения

При управлении недвижимостью довольно часто возникают непростые ситуации, которые связаны с юридическим понятием «право аренды». Способы решения жилищных вопросов путем сдачи или найма недвижимости становятся все более актуальными. А значит, как арендодателя, так и арендатора должны интересовать юридически обоснованные правила пользования помещением с правом аренды. Практика показывает, что эти вопросы заслуживают тщательного и профессионального подхода.

В ряде случаев право на аренду недвижимости (помещения) может выступать достаточно адекватной альтернативой праву собственности. При умении грамотно им распоряжаться, можно извлечь из этого неплохой доход. Что касается прав собственника помещения, то ему следует подстраховаться от возможных сюрпризов, которых не избежать, если в договоре не будут прописаны эти вопросы. 

 

Способы распоряжения правом аренды различных помещений

Юридически арендатор имеет возможность передавать некоторые правовые аспекты своего владения стороннему лицу. Осуществить это можно следующим образом:

 

Перенаем помещения

Как бы ни назывался подобный договор – уступкой прав и обязанностей, требованиями перевода долга – он означает следующее: новый арендатор получает тот же объем возможностей, который был у прежнего арендатора.

Фактическое пользование арендованным помещением накладывает на арендатора различного рода обязательства по содержанию, возврату арендуемых площадей и прочему. Однако не всегда, передав по договору перенайма имущество, предыдущий арендатор полностью освобождается от своих обязательств по договору. Поэтому такую аренду (перенаем) необходимо осуществлять, учитывая положения законодательства об уступке требования и перевода долга. Договор же, составленный с нарушением данных положений, может быть признан недействительным.

Согласно последним решениям Арбитражного суда, арендатор освобождается от необходимости заручаться согласием собственника на перенаем в тех случаях, когда это не предусмотрено самим договором. Практика судебных разбирательств показывает, что передача прав по договору аренды помещения признается допустимой и без согласия арендодателя. Другой стороне достаточно лишь поставить его в известность об уже состоявшейся сделке в разумный срок.

Однако необходимо помнить, что если речь идет о договоре аренды помещения, прошедшем регистрацию в государственном реестре, то документы о перенайме также подлежат регистрированию.

 

Вклад в уставной капитал

 

Законом определено, что, получив арендное право на помещение в виде вклада в уставной капитал, юридическое лицо имеет возможность использовать его только в сроки, установленные договором аренды.

Основная особенность сделки заключается в том, что самого внесения подобного вклада будет недостаточно. Правомерным решением будет перезаключение нового соглашения по аренде помещения, в котором общество выступит в качестве основного арендатора. Стоимость вклада будет рассчитываться из арендной платы за тот период, на который обществу переданы права.

Дополнительно требуется произвести независимую оценку помещений и представить копии вместе с предъявлением подлинных документов оценки в соответствующий отдел регистрации. Законодательство предусматривает возможность расширения, а также ограничения возможностей прав арендатора при обоюдном согласии обеих сторон договора. В случаях, если таковое предусмотрено документацией, арендатор помещения освобождается от необходимости испрашивать согласие другой стороны на совершение последующих сделок аренды.

Арендодатель имеет право выступить инициатором досрочного расторжения договора. Это может произойти в тех случаях, если будут установлены факты существенного или неоднократного нарушения условий договора. Задержка выплаты арендной задолженности за помещения более чем за два месяца, порча или ухудшение имущества также могут побудить собственника расторгнуть договор раньше срока.

Прежде чем инициировать досрочное расторжение аренды, арендодатель обязан потребовать от другой стороны полного исполнения принятых обязательств и направить претензии в письменном виде.

Таким образом:

© 2013 - 2017 Logopark Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика