• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Склад теплый 20,9 кв. м. в аренду
Склад теплый 20,9 кв. м. в аренду
Цена от 6 479 руб.
Теплый склад 20,9 кв. м. расположенный в Офисно-складском комплексе "Логопарк" на 5 этаже.
Теплый склад в аренду 1366 кв. м.
Теплый склад в аренду 1366 кв. м.
Цена от 136 600 руб.
Сдается теплый склад в ОСК "Логопарк" на Майкопской, 10. 
10.09.2021

Как выбирают офисы для покупки

Инвестиции в офисы продолжают расти

Ещё год назад владельцы офисных и торговых площадей думали, что никогда не смогут продать свои активы. Пандемия в одночасье обрушила целые отрасли и вывела людей на удалёнку. Да и без неё рынок медленно, но верно поворачивался в сторону аренды. Но всё оказалось гораздо интереснее.

Действительно, примерно до 2015 года многие компании предпочитали покупку офиса аренде. Но потом ситуация стала стремительно меняться, и спрос перетёк в аренду: компании перестали отвлекать средства на покупку недвижимости.

Что сейчас покупают

Выбирая себе офис, предприниматели в первую очередь задают параметры площади. И тут есть определённая закономерность: наибольшим спросом пользуются самые маленькие и самые большие офисы.

Примерно половина предлагаемых помещений не превышает по площади 100 кв. м, но быстрее всего расходятся офисы до 50 кв. м. Либо наоборот: после 100 квадратов спрос падает и оживляется на отметке 400+ кв. м. Многие рассматривают покупку большого офиса как инвестиционный проект — его ремонтируют, зонируют и сдают в аренду.

Рост спроса на небольшие помещения вызван приходом на этот рынок частных инвесторов. Если раньше люди вкладывались в квартиры, то теперь они смотрят на рынок коммерческой недвижимости — она намного выгоднее и в перепродаже, и в аренде.

Что касается цен на представленные помещения, то при покупке инвесторы предпочитают делать тщательный анализ, не полагаясь на среднерыночные данные. Ведь высокая цена не всегда является показателем ликвидности — сегодняшние продавцы зачастую приобретали или строили офисы на пике цен, а теперь хотят отбить свои затраты. А низкая цена может быть связана с плохим арендным потенциалом.

В случае с офисами наибольшим спросом пользуются помещения в бизнес-центрах классов, А и В. Несмотря на относительно высокие цены, именно их покупают в первую очередь. Удачное расположение, качественная инфраструктура и соответствие современным требованиям к помещениям в бизнес-центрах повышают рыночную ликвидность офисов.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.