Осень на рынке недвижимости

Тенденции рынка недвижимости могут служить индикатором состояния экономики. Особенно это относится к коммерческому сектору: по тому, насколько востребованы офисы и торговые площади, можно судить о росте или стагнации деловой активности.

Но если копнуть глубже, то сегмент офисной недвижимости может показать намного больше. Например, текущий рост спроса на офисы классов, А и В говорит не об оздоровлении экономики в целом, а о расширении отдельных отраслей: ИТ, девелопмента, госсектора, добывающей промышленности. Предприятия из этих отраслей являются крупнейшими арендаторами офисов в деловых центрах Екатеринбурга.

Моральное устаревание стало реальностью

Пожалуй, впервые в истории российского девелопмента после пандемии встал вопрос о моральном устаревании бизнес-центров. Большинство зданий классов, А и В было построено в нулевые-десятые годы и по своим архитектурным и инженерно-планировочным решениям отражает тенденции тех лет.

Но сейчас наиболее востребованы гибкие офисные площади с аутсорсингом функций управления помещениями. И спрос на них будет только расти, а традиционные офисные площади рискуют остаться не у дел и потерять арендаторов. Именно компании, сумевшие наладить гибкое управление офисными пространствами в стиле коворкингов, станут лидерами рынка в ближайшие годы.

Тем же, кто владеет офисными центрами классов, А и В, построенными ранее, придётся столкнуться с их быстрым моральным устареванием. Архитектурные решения, визуальная концепция и функционал таких офисов будут выглядеть несовременными по сравнению с новой гибкой концепцией.

Многие владельцы бизнес-центров сейчас задумываются о выстраивании долгосрочной стратегии, которая должна включать в себя трансформацию, реновацию или изменение профиля зданий. Современный мир меняется быстро, и офисы меняются вместе с ним.