Содержать офисы после пандемии стало дорого

Ограничительные меры, связанные с эпидемией коронавируса, ударили по карманам девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости. Содержание коммерческих помещений в Екатеринбурге и других городах России подорожало примерно на 30%.

Антисептики, маски и мигранты

Новые требования к помещениям увеличили операционные расходы примерно на 1–1,5%. И в основном эти расходы ложатся на плечи владельцев зданий, которые держатся за своих арендаторов и не повышают арендные ставки.

Другим фактором стал рост заработной платы персонала бизнес-центров. Связанный с локдауном отток мигрантов привёл к дефициту рабочей силы. Общее подорожание материалов, товаров и услуг тоже сыграло свою роль — все девелоперы и владельцы помещений столкнулись с ростом операционных расходов на содержание помещений.

Больше всего повлияли на величину расходов чистящие средства и материалы для проведения дезинфекции (11–25%), строительные материалы увеличили затраты на 40–100%, расходы на инструменты и элементы инженерных систем выросли вдвое, а иногда — втрое, на обслуживание инженерных систем — на 30–40%. В сравнении с этим рост расходов на оплату труда на 10–15% выглядит даже скромно.

Но главную роль играет самый труднопрогнозируемый фактор — недополученная прибыль от сокращения деловой активности. Посещаемость бизнес-центров и офисных зданий по сравнению с прошлым годом снизилась, как и общая деловая активность в городе. Это временное явление, но сейчас оно играет большую роль в прогнозах дальнейшей деятельности бизнес-центров.

Но увеличение расходов затронуло не всех. Больше всего пострадали от пандемии девелоперы экономсегмента. Офисные центры классов, А и В остались в стороне от быстрого роста расходов на содержание помещений. Во-первых, в них почти не задействованы работники-мигранты, во вторых, изменение операционных расходов не сильно повлияло на общую величину затрат. Такие бизнес-центры являются важными клиентами для своих деловых партнёров и всегда могут обсудить скидку при росте цен.