Цены на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге продолжают расти

Трудно найти и легко потерять — кажется, это о коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Летом 2023 года цены на складские и офисные помещения постоянно растут. По прогнозам экспертов, ситуация не изменится до конца года.

Самая непростая ситуация — в секторе купли-продажи:

• торговые площади на первых этажах — в среднем 300–350 предложений;
• производственно-складские площади — в среднем 30–50 предложений;
• офисные помещения — в среднем 50 предложений.

По данным агентства Ura.ru, коммерческие помещения в новостройках бронируют задолго до начала строительства и даже до начала рекламной кампании.

Средние площади предлагаемых объектов:

• производственно-складские — 1–3 тыс. кв. м;
• офисные здания — от 1 тыс. кв. м.

Спрос остаётся стабильно высоким, несмотря на то что цены постоянно растут. Только за июнь 2023 года стоимость квадратного метра выросла на 7% в среднем по рынку:

• складские — на +9,1% (от 25 до 27,5 тыс. руб.);
• торговые — на 6,5% (от 107,8 до 115,4 тыс. руб.);
• свободного назначения — на 1,7% (от 92,9 до 94,6 тыс. руб.).

В условиях дефицита и дороговизны площадей, выставленных на продажу, бизнес закономерно обращается к рынку аренды. В этом сегменте цены тоже выросли, но меньше, а по отдельным направлениям даже снизились:

• торговые площади — подорожали на 4,6% (1000 руб. за кв. м);
• производственные — подешевели на 15,1% (369 рублей за кв. м);
• свободного назначения — подешевели на 1,9% (899 руб. за кв. м).

В среднем за один квадратный метр просят 424 руб. в месяц. Таким образом, арендовать помещение в 2023 году выгоднее, чем покупать. Выбор здесь также больше, особенно среди офисных помещений.

Другой вопрос — качество предлагаемых объектов. Очевидно, что в условиях дефицита у собственников есть возможность завышать цены и предлагать помещения более низкой ценовой категории. Бизнесу важно изучать рынок и по возможности выбирать адекватные варианты.