• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
11.03.2022

Ждёт ли нас снижение вложений в недвижимость в 2022 году

С точки зрения инвестиционной активности в сфере коммерческой недвижимости, 2021 год стал рекордным за последние 8 лет: общий объём российских сделок, по данным экспертов международной компании JLL, составил 5,4 млрд долл.

Однако в начале 2022 года ситуация начала меняться: к февралю ключевая ставка ЦБ выросла до 9,5%, что составило абсолютный максимум с 2017 года. Но кто знал, что все последующие события приведут к её увеличению до 20% уже в марте? И прогноз все того же агентства JLL, сделанный в начале года, о том, что инвестиционная активность снизится и объём сделок 2022 года составит не более 4,5 млрд долл., сейчас выглядит невероятно оптимистичным.

При таких условиях можно прогнозировать не просто снижение активности инвесторов, а полный её обвал. Тем не менее, эксперты пока сдержанны в прогнозах: какие-то определённые цифры можно будет называть только после окончания активной фазы спецоперации.

Инвесторы предпочитают склады

Несмотря на снижение общего объёма рынка, инвесторы по-прежнему интересуются складами больше, чем другими типами недвижимости. Их внимание привлекает и офисная недвижимость — в основном та, которая относится к А- и В-классам. Крупные, хорошо спроектированные бизнес-центры в центральных районах пользуются спросом, несмотря ни на что.

В перспективе преимущество будут иметь активы с перспективой роста. Например, расположенные в отличных местах, но требующие дополнительных вложений. Спрос со стороны инвесторов понемногу диверсифицируется, захватывая другие сегменты, в том числе жилую недвижимость, гостиничный сегмент и даже производственные помещения.

В условиях неопределённости происходит перераспределение активов — так что инвестиционная активность в сфере недвижимости никуда не денется. А программы комплексного развития городов, которые, несмотря ни на что, продолжают работать, принесут новые интересные объекты для вложения средств.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.